老破小？郊区房？其实一直很多疑问
47566176房产楼市
（1）推崇老破小的，是新人为主吗？因为我一直觉得很奇怪，为什么要花那么多钱，去接受本地人不想要转卖出来的楼梯楼，而卖楼梯楼的，有部分反而是为了去换成郊区的电梯房。
而大家说的老破小方便，就是附近有点食肆，但是一般就是三两家，也达不到楼下就像路一样吧？！而郊区房，有小区有群商，好像也很方便。再说买菜，老破小去市场也要5-10分钟，那其实郊区走路去市场也是这个时间。郊区房配套也完善，买台代步车也有停车场，楼梯房想找位置停车也是很麻烦。
当然，我心目中的老破小是那种楼道阴暗，20-30年楼龄的房子了。
郊区房就是距离珠江新城/体育西地铁30分钟可以直达的小区。
（2）老破小里面管道老化很严重，没有物业管理，所以很难集体翻新，蟑螂特别多，也容易潮湿发霉，采光不好。
（3）大家一直推崇珠江新城，肯定是很保值，也是未来广州的市中心，但是如果不是有钱人，只是打份工，住进去要背200万房贷，压力好像有点大。虽然有图书馆、少年宫，但是好像也不是天天去的事情。而且天天珠城上班、珠城住，好像24小时都在珠城里，虽然是节约了上下班时间，但是大家喜欢在一个消费那么高的地方吗？不想做饭吃了快餐都要20多。不过买珠城的都是有能力的人，可能不大在乎这点小消费。
哈
2016/06/29
精选回帖
茶包仔仔90楼
心声啊！我跟你是一模一样的！！！！！一模一样，娘家也是白云，婆家也是在市中心！！我们还是同街道的…………晕
2016/06/30
广州d-day_4863102楼
非常同意。小孩饭后游泳骑车之类的，真的可以很随意。而且，小区只要规模上去了，各种各样的兴趣班就在旁边，也非常方便，小孩自己下楼去上课就行了，节省大量时间。如果硬要说质量比正规的兴趣班差点，那我宁愿差一点，关键是把时间精力省出来。
2016/06/30
cpper2008104楼
说得好！人的一生，其实就是选择的一生，过什么样的生活，都是由自己选择出来的。
2016/06/30
150楼
1970/01/01
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iluvm楼板凳
200万，能在珠江新城买房？？买个小一房吗？
2016/06/29
iluvm楼4楼
kimmo:
自住，不管选老破小还是郊区房，又或者珠江新城，其实最终还是要看你自己家庭（注意，如果不是丁克的话必须要考虑整个家庭）的生活重心在那里啊。如果你自己本身就在南沙上班，别人叫你买在东山口，那就绝对是忽悠啦。反之，亦然。当然，以上都是基于自住这个目的的，如果买楼的目的是用于投资保值，那又完全不同了。投资首看地段、资源和区域人口密度和素质，那些随便推倒一片山林就又有一个新楼盘的低密度住宅区，肯定是供过于求的，要多少有多少，而且一手楼与二手楼争客，不太值得投资。而市中心区因为有教育医疗交通等优势，人口密度又大，加上一手楼基本已经绝迹，相比而言更有投资价值，将来也更容易出手。所以，还是要看自己的购房目的和生活的重心在那里咯。btw，珠江新城不是未来的广州市中心，而是根本就是现在的市中心。同样面积、朝向的房子，珠江新城1套，可以抵向东40分钟车程的"天河东"增城4-5套。就好比超市购物袋和lv never full一样，用途都一样，但已经不能光从使用价值上去比较的了。值不值要自己衡量了。
查看原文秒赞~~~~~~~~~~
2016/06/29
iluvm楼5楼
kimmo:
自住，不管选老破小还是郊区房，又或者珠江新城，其实最终还是要看你自己家庭（注意，如果不是丁克的话必须要考虑整个家庭）的生活重心在那里啊。如果你自己本身就在南沙上班，别人叫你买在东山口，那就绝对是忽悠啦。反之，亦然。当然，以上都是基于自住这个目的的，如果买楼的目的是用于投资保值，那又完全不同了。投资首看地段、资源和区域人口密度和素质，那些随便推倒一片山林就又有一个新楼盘的低密度住宅区，肯定是供过于求的，要多少有多少，而且一手楼与二手楼争客，不太值得投资。而市中心区因为有教育医疗交通等优势，人口密度又大，加上一手楼基本已经绝迹，相比而言更有投资价值，将来也更容易出手。所以，还是要看自己的购房目的和生活的重心在那里咯。btw，珠江新城不是未来的广州市中心，而是根本就是现在的市中心。同样面积、朝向的房子，珠江新城1套，可以抵向东40分钟车程的"天河东"增城4-5套。就好比超市购物袋和lv never full一样，用途都一样，但已经不能光从使用价值上去比较的了。值不值要自己衡量了。
查看原文其实买珠城我还能理解的，如果我有这个收入，我可能也会买珠城望江~~简直人生巅峰，呵呵
但是买老破小，我是不大理解。为啥不住远几个地铁站？但是有大花园有小区，也不是说要住到增城或者祈福新村那么远。。。。海珠区其实电梯楼也不贵
但是买老破小，我是不大理解。为啥不住远几个地铁站？但是有大花园有小区，也不是说要住到增城或者祈福新村那么远。。。。海珠区其实电梯楼也不贵
2016/06/29
iluvm楼6楼
金沙洲和花地大道差多少？广钢新城和千灯湖价格？
沥滘和番禺呢？仑头和大学城呢？
2016/06/29
iluvm楼7楼
金沙洲和花地大道差多少？广钢新城和千灯湖价格？
沥滘和番禺呢？仑头和大学城呢？
原来业主已经就拿着套现出来的钱，买在接盘客看不上的千灯湖等等~~不过也像有位mm说的，看各自需求吧
2016/06/29
iluvm楼8楼
:
其实我有疑问的是，一直推崇老破小的，真的住过郊区作出对比的吗？
例如，老破小学位房3万 ，但是海珠区光大花园也是3万 ，那我可能会选光大花园
起码每天回到家都是开心的，老破小下班走进楼梯已经心情不好了。。。。
其实我不是想倒老破小，我只是觉得不太值得3万 ，这么旧的楼，2万 才是合理价位，现在搞得3万还要抢一样，我真的不懂
例如，老破小学位房3万 ，但是海珠区光大花园也是3万 ，那我可能会选光大花园
起码每天回到家都是开心的，老破小下班走进楼梯已经心情不好了。。。。
其实我不是想倒老破小，我只是觉得不太值得3万 ，这么旧的楼，2万 才是合理价位，现在搞得3万还要抢一样，我真的不懂
2016/06/30
iluvm楼9楼
lz的郊区定义貌似主要指的海珠
老破小主要是学位和交通加分（上下班时间挤地铁对体力和意志品质的要求。。 ...
2016/06/30
iluvm楼10楼
老破小的最大优点在于教育和医疗 另外生活方便到工作地点近 小孩子的教育 像样的培训班都在市中心 比 ...
2016/06/30
iluvm楼11楼
楼主有住过越秀老城区吗？不要动不动老破小？老城区也有很多不错的房子的。老城区的医疗，教育，购物的便利 ...
2016/06/30
iluvm楼12楼
楼主有住过越秀老城区吗？不要动不动老破小？老城区也有很多不错的房子的。老城区的医疗，教育，购物的便利 ...
2016/06/30
iluvm楼13楼
楼主有住过越秀老城区吗？不要动不动老破小？老城区也有很多不错的房子的。老城区的医疗，教育，购物的便利 ...
2016/06/30
iluvm楼15楼
说的好像越秀区都是危房一样。昨天才聊起，东风东路附近（不算是东风东路小学的）次新电梯楼带小区的，例 ...
2016/06/30
iluvm楼16楼
iluvm:
我周围市区的五七个同事确实从一年级就是学而思，真是标配。如果你不读，好像就是例外 ...查看原文
我周围市区的五七个同事确实从一年级就是学而思，真是标配。如果你不读，好像就是例外 ...
原来学而思这么重要，不过我还是不打算去读，我觉得不要搞得压力那么大，愉快学习，愉快成长
2016/06/30
iluvm楼17楼
我想问楼主，在越秀买老破小的，也就200来万，能买得起光大的高富帅吗？就算在更偏的星河湾也买不了吧？ ...
2016/06/30