荔湾 首次买房（二手房）的那些事【我所遇到的那些中介们】 -k8.game

       本人从小住在芳村，14年年底结婚后为了靠近父母在15年也选择在芳村买房子，当初断断续续考察了一年的时间，楼主所说的楼盘几乎都看过，感觉很有熟悉感，所以也来说两句，仅供楼主参考吧。       按照楼主的价位，170万左右，电梯三房，如果两三年前在芳村应该也可以淘得到的，不过最近两年随着广佛同城的发展，广钢地块的开拓（花湾1号为首的几个大型一手楼盘纷纷建起，均价应该差不多3万起步），广佛地铁的开通，感觉这个价位在芳村已经很难买得到比较好的电梯三房了。       我看过的电梯楼盘有以下几个：，当年一天看了差不多10套，有一套85方方正二房150w不错，后来考察后正如楼主所说的几个原因，人流车流杂乱，产权纠纷，离菜市场远，入住率不高感觉晚上看有点阴森等放弃了。因为有老朋友住哪里，以前读书的时候经常去那里打篮球，当时觉得这小区很不错。但现在看来，离地铁口远，旁边的芳和花园是回迁房，人口密集。窖口的，新小区，装修还不错，不过当年看的时候向花园的已经全部卖完了，剩下的只剩下面向马路的，太吵闹，有个交通交叉点，感觉风水不是很好。当年也是“热心”中介开自己的私家车带我们看了那边所有的新楼盘，保利最吸引人，当年一层90方才150w左右包装修，还送个小花园。后来想想，那边出入就靠一个増步桥，出入太不方便，如果有耐心守个三五七年应该也会升值的，但是自己耗不起啊。，最大卖点是双学位，但正如楼主一样，个人对名校学位追求不大，而且楼下是国际医疗器械城，感觉不吉利，而且户型也不是很好。还有····       二手楼：当年最想买的就是虽然楼龄比较大的楼梯楼，但作为当年芳村的示范小区，这个小区至今还有很好的优势，交通方便，周边配套成熟，菜市场银行商场一应俱全，名校小学学位，小区环境不错。南区的小区相比北区要漂亮成熟，北区有个幼儿园吵闹，还有个加油站怕空气不好。本来小南区有套3楼90平三房的差点成交了，后来因为几万块钱没谈成，说明买房还是要看缘分的。因为楼主不想买楼梯房，我就不说那么多····      总结一下，原来当年真的看了好多楼盘，最后选择买了广钢的高层，115平三房带车位，近市场近地铁口，最大卖点主要还是近我父母，哈哈。先说那么多，不知道对楼主有没有用。      ps：我当年中介看了房子，自己和卖家交易，不用中介费，不找按揭公司，省了大概7,8万吧，如果有需要楼主可以私信我教你。（不知道会不会被中介黑屎····）

没有，那是网上报价，真正和销售谈，可以谈到2万

推荐芳村花园，环境好而且比较成熟，还对口省一级小学！

知道芳村的中市在哪吗？那个市场旁边就有个小区，小区出来直走几分钟就是沃尔玛了，斜对面就是中市那个菜市场

中市感觉乱糟糟的

不大清楚，是近哪个公交站或者地铁站，我搜搜看

😂😂我也说不出来那个位置近哪个车站，就是地铁站过去沃尔玛，然后转弯往前走一点，靠近市场那个位置

花地城，96方大两房 很难改三房

我也需要买二手房，能教教我怎么撇开中介跟业主成交吗？谢谢您