汉溪长隆地块出king，番禺要卖5万一平？？？洗洗睡吧！
1630474房产楼市
今日的广州土拍让中介朋友们彻底嗨起来了，“land king”的呼声简直沸反盈天了，特别是我大番禺二度重拍的汉溪长隆地块二，拍出了楼面价2.8万价格，更是让某些人打了鸡血一般，甚至喊出来了楼价要上5万一平！事实真的如此吗？闲来无事，看了此地块的竞拍记录，发现另有玄机，且听本人剖析一番，仁者见仁智者见智吧！先说下竞拍情况，参与者共7家房企加一个名叫张志军的自然人，今日竞拍10轮，最终结果19461万元 2700平配建面积，耗时不到半小时，真真的是短小精悍，速战速决了！细查竞拍记录，却是大有深意：一是参与竞拍的香江，保利，碧桂园等房企，都是这一板块的楼盘开发商，特别是香江和保利，恰好就在拍卖地块两侧，不论是保利红馆这个新盘，还是锦绣香江这个曾经的“八大金刚”，都还有尾盘没有卖完，拍出高价地对于他们的意义不言而喻，二是此地块小且不规则，如鸡肋一般，2014年之所以流拍，原因就是如此。但是此次不仅拍出价格刷新记录，而且本就不大的面积还要近3成的配建面积！难道竞拍的房企傻了吗？！事实当然不是如此！竞拍后小编透漏的一句“地块临近的番禺锦绣香江花园仍有30万平以上的土地可建筑面积储备”，可以说是泄露了天机，若不是为了后续开发，香江地产会这么舍得下本钱吗？！所以，香江地产必须参与竞拍，必须拍出高价，必须拍出“land king”！联想到一些土地竞拍的“猫腻”和“内幕”，真是一场利益相关者自编自导自演的“好戏”啊！开发商们勇攀“高”峰，中介们煽风点火，吃瓜群众只能笑而不语，只能坐看一个为了开发那块大草坪打伤业主的楼盘开发商，能不能打造出10万一平的豪宅了！！！
2016/11/22
精选回帖
19楼
1970/01/01
sammerkfc28楼
番禺均价5w是没什么可能的，但汉溪附近如果再有新盘，卖到4w很大几率，毕竟保利红馆都卖32000以上了，销量还挺好。而5w的盘，番禺也是有的，譬如星河湾半岛，还都是超大户型，每套2000w起。富豪的世界我们不懂
2016/11/22
46楼
1970/01/01
sammerkfc62楼
相当正常。13年正好是高位，13年底到15年中整个番禺都没怎么涨，整个广州这段时间的涨幅都不大。就最近一年涨得比较多。
2016/11/23
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abctaiji沙发
说的很有道理。13年越秀在南洲路拍出地王，大学城售价从2万多直升到3万
2016/11/22
深海367楼板凳
abctaiji:
说的很有道理。13年越秀在南洲路拍出地王，大学城售价从2万多直升到3万
查看原文开发商为了后续开发楼盘拉高价格的手段罢了，可笑的是不少中介却在煽风点火！
2016/11/22
他乡在路上4楼
深海367:
降不降价跟我没关系啊，第一我不买楼，第二我不炒楼，第三我不是中介。我等只是吃瓜群众，笑而不语
这样讲，我们就没必要讨论了
2016/11/22
深海367楼5楼
他乡在路上:
这样讲，我们就没必要讨论了
声明，既非看多，也非看空，只是就是论事，谈谈个人看法😄
2016/11/22
yhz2316楼
都是套路，楼主所言非虚
2016/11/22
7楼
广州真撑不起继续大涨，这是肯定的。
2016/11/22
深海367楼8楼
nishihua:
广州真撑不起继续大涨，这是肯定的。
格局决定命运！人如此，城市亦如此！
2016/11/22
番禺均价5w是没什么可能的，但汉溪附近如果再有新盘，卖到4w很大几率，毕竟保利红馆都卖32000以上了，销量还挺好。而5w的盘，番禺也是有的，譬如星河湾半岛，还都是超大户型，每套2000w起。富豪的世界我们不懂
2016/11/22
10楼
深海367:
格局决定命运！人如此，城市亦如此！
人有多大胆，地有多大产
2016/11/22
11楼
参与竞拍的香江，保利，碧桂园等房企，都是这一板块的楼盘开发商，特别是香江和保利，恰好就在拍卖地块两侧，不论是保利红馆这个新盘，还是锦绣香江这个曾经的“八大金刚”，都还有尾盘没有卖完，拍出高价地对于他们的意义不言而喻——这个逻辑靠谱。
2016/11/22
深海367楼12楼
宁静致远1008:
参与竞拍的香江，保利，碧桂园等房企，都是这一板块的楼盘开发商，特别是香江和保利，恰好就在拍卖地块两侧，不论是保利红馆这个新盘，还是锦绣香江这个曾经的“八大金刚”，都还有尾盘没有卖完，拍出高价地对于他们的意义不言而喻——这个逻辑靠谱。
😃😃😃
2016/11/22
13楼
宁静致远1008:
参与竞拍的香江，保利，碧桂园等房企，都是这一板块的楼盘开发商，特别是香江和保利，恰好就在拍卖地块两侧，不论是保利红馆这个新盘，还是锦绣香江这个曾经的“八大金刚”，都还有尾盘没有卖完，拍出高价地对于他们的意义不言而喻——这个逻辑靠谱。
这个有一定道理 但大势确实要涨 真就拍一万多你能接受?还有好几个过江龙疯狂要拿地呢 不管本土还是外地 开发商没有啥的 即拿地 又能撬动周边 两全其美 所以他俩更积极罢了
2016/11/22
深海367楼14楼
rextiger:
这个有一定道理 但大势确实要涨 真就拍一万多你能接受?还有好几个过江龙疯狂要拿地呢 不管本土还是外地 开发商没有啥的 即拿地 又能撬动周边 两全其美 所以他俩更积极罢了
呵呵，开发商拿地是阳谋，可笑的是煽风点火唯恐天下不乱的某某中介啊
2016/11/23
15楼
这么有见地的帖子会被大神们视而不见的，哈
2016/11/23
16楼
深海367:
呵呵，开发商拿地是阳谋，可笑的是煽风点火唯恐天下不乱的某某中介啊
你太高看中介对房价的影响力了 最终是供需关系 收入水平
2016/11/23