花都各个板块的房子,你觉得哪个板块的房子潜力大?(分析讨论贴)
3857388房产楼市
优点:有地铁9号线飞鹅岭和汽车城两个站、地处在风神大道附近,交通便利!
缺点:周边配套不完善、受汽车产业“废气门”污染影响,周边环境及空气质量一般…
2、区府板块:锦尚蓬莱苑(均价16800)、深航御花园(均价16000)、锦东花园(均价14000)、紫薇丽都(均价15000)、泊岸君庭(均价13000)、美力百富雅苑二期(均价9000)、花都凯旋门(二手估计均价15000)、雅居乐雍华庭(二手均价估计14000)…
优点:区府板块无疑是花都楼盘中的佼佼者,周边环境优美,花都广场、人民公园、马鞍山公园各种绿地近在咫尺,周边还有许多商业配套,如广百百货新一城店、花都大润发、花都卜蜂莲花、花都麦德龙超市。教育方面,拥有圆玄中学、云山中学、邝维煜纪念中学等多所初高中学校。医疗方面:有三级甲等医院——市中西医结合医院!
缺点:
2013/03/21
精选回帖
lindald33楼
感觉楼主总结的还是比较全面的,不过文中给出的均价有点偏高,实际上花都的房价还没有这么贵。另外个人觉得楼主对部分楼盘的地域划分不太准确,比如新机场版块最好和镜湖大道版块区分开来,因为这两个地理位置实在相差太远了,超过20公里,也不在同一个镇;自由人花园其实在雅瑶镇,比较靠近新华旧区;另外就是山前大道版块的九龙湖、一品树院等楼盘,离碧桂园假日半岛更是相当遥远,已经不在汾水垃圾焚烧厂的辐射范围之类。
2013/03/22
56楼
市区上班的买在番禺才是正确的选择,番禺上班太方便了,花都和番禺真的相差太多了。一个感觉是小香港,一个就感觉是粤北。另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 合和的居住环境。。。。。并且,以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 所以,合和的居住环境。。。。。以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。求证,是否有条规划路穿过???????
2013/03/25
72楼
最好的自然是区府板块,前不久万达老总来了花都,名门十八附近回见万达文化城,说是2017年动工,到时那里的房价估计会像白云区万达广场附近一样上三万吧。合和靠近机场,经常有飞机经过滴,飞机起降污染严重。懂pm2.5的可以去广州环保局看地图,花都有污染的就是花都与人和交界那块。另保利城空气有异味是出名的。要买汽车城板块的特别要注意房子的朝向,能不能避开西北向汽车城污染,不能的话,还是避开汽车城板块。这边最好的是天马河公馆一期,其次就是天马河一号,近地铁汽车城站,走路10分钟左右,望河,望公园,绿化好,不过天马河一号毛坯均价已过8000,也得考虑。 (来自手机端的回复)
2013/03/30
73楼
天马河一期指的是天马河公馆-观岛,天马河一号虽然自己绿化不怎样,但是他们的眼睛也能享受天马河一期的园林景观啊,而且它比天马河公馆一期离地铁更近,喔,刚看看,均价都到8700了么?!这个楼盘还坐享万科的配套,也可以享用公馆的华润万家,这个开发商地拿得好运气不错。 (来自手机端的回复)
2013/03/30
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沙发
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区府板块补充优点:交通便利,处在花都迎宾大道周边,地铁9号线在此设有花都广场、马鞍山公园站!
区府板块补充缺点:价格昂贵!
3、旧城区板块(含商业大道、云山大道等):南华时代城(均价9000)、城央御景尚品(均价8800)、祈福辉煌台(均价7800)、东馨美居(均价7800)、西广场12号(均价7400)、俊逸云山雅居(均价7800)、祈福万景峰(均价9000)、翠华花园二期(均价7900)……
优点:旧区配套齐全;教育方面有:花都区实验中学、花都区秀全中学、花都区新华中学等等;医疗方面有:花都区人民医院;交通方面:各路公交车直达广州中心区域,如705、706、702、703等等,未来地铁9号线在此设有广州北站、花城路两个站点!
缺点:道路狭窄交通堵塞是常事,周边旧房子较多,整体环境让人感觉一般!
4、新机场板块(含镜湖大道板块):合和新城(均价8000)、云峰花园(均价10000)、勤天solo上作(均价11000)、自由人花园(均价9500)、嘉汇城(均价8500)、花都颐和山庄(均价7100)、富力金港城(均价7200)、越秀逸泉韵翠(均价7500)、豪利花园(均价8500)、美林轩逸时光(均价11000)…
优点:当前来看,这一板块交通算是最便利的板块之一,因为从这个板块的楼盘到地铁3号线人和站是比较近的~而且周边总体配套也慢慢做起来了,教育方面有清布中学、黄冈中学广州学校等等
缺点:此地块配套较少,此板块缺少大型龙头房地产企业进驻~
区府板块补充优点:交通便利,处在花都迎宾大道周边,地铁9号线在此设有花都广场、马鞍山公园站!
区府板块补充缺点:价格昂贵!
3、旧城区板块(含商业大道、云山大道等):南华时代城(均价9000)、城央御景尚品(均价8800)、祈福辉煌台(均价7800)、东馨美居(均价7800)、西广场12号(均价7400)、俊逸云山雅居(均价7800)、祈福万景峰(均价9000)、翠华花园二期(均价7900)……
优点:旧区配套齐全;教育方面有:花都区实验中学、花都区秀全中学、花都区新华中学等等;医疗方面有:花都区人民医院;交通方面:各路公交车直达广州中心区域,如705、706、702、703等等,未来地铁9号线在此设有广州北站、花城路两个站点!
缺点:道路狭窄交通堵塞是常事,周边旧房子较多,整体环境让人感觉一般!
4、新机场板块(含镜湖大道板块):合和新城(均价8000)、云峰花园(均价10000)、勤天solo上作(均价11000)、自由人花园(均价9500)、嘉汇城(均价8500)、花都颐和山庄(均价7100)、富力金港城(均价7200)、越秀逸泉韵翠(均价7500)、豪利花园(均价8500)、美林轩逸时光(均价11000)…
优点:当前来看,这一板块交通算是最便利的板块之一,因为从这个板块的楼盘到地铁3号线人和站是比较近的~而且周边总体配套也慢慢做起来了,教育方面有清布中学、黄冈中学广州学校等等
缺点:此地块配套较少,此板块缺少大型龙头房地产企业进驻~
2013/03/21
板凳
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5、三东大道板块(含杨屋、平步大道一带):雅居乐锦城(均价9000)、保利花城(均价9700)、雅宝新城(均价8500)、路劲隽悦豪庭(均价7500)、俊辉雅苑(均价7200)、嘉爵园(均价12000)、鼎信四季花园(二手均价8100)、美力锦颐雅居(均价8500)、俊怡御景花园(二手均价7000)…
优点:这一板块可以说是星光闪烁,涵盖了雅居乐、保利、路劲、香港嘉华集团等多家知名房地产商的大盘,很多人对于这一板块的未来前景亦是一片看好,据说雅居乐锦城准备在此板块再造一个花都“天河城”的商业中心,值得期待!交通方面:有713和701可以到广州中心区域,但是路途较远,耗时较长!
缺点:周边有高铁高架和广清高速高架,噪音污染较为严重~
6、狮岭大道板块(仅限于狮岭东段区域):新鸿基御华园(均价8500)、狮城国际(均价7000)、轩逸荟(均价6600)、友田碧云轩(均价5500)、豪利幸福里(均价6500)、水木菁华(均价6500)、万虹花园(均价6000)、狮峰花园(二手均价5000以上)……
优点:我们很清楚的看到,这一板块价格是比较低廉的,适合刚需购房…这一板块小开发商较多,均是小打小闹型…但也不乏有大盘出没,新鸿基御华园算是其中的佼佼者,无论是房屋建设和配套都是走在顶尖系列!另外,这一板块受狮岭皮具之都产业快速发展的影响,加上未来这一区域将新建有花都区最好的重点高中学校——秀全中学,所以具备一定的潜力…周边商业配套有:人人乐超市、太子广场等!交通配套:三元里班车、701a人和地铁站公交等等
缺点:人气尚不足,也许等狮城国际(建筑面积79万平方米)和御华园(建筑面积80万平方米)这两个超大盘的带动下,会有一定前景~
7、山前大道板块:南航碧花园、勤天一品树院、桃花源、金碧御水山庄、碧桂园假日半岛、千色美湖花园、中国美林湖、元邦山清水秀、天湖峰境、新鸿基玖珑湖等等
优点:基本上都是一些开发较久的楼盘,人气较足够,倚山而建环境优美~
缺点:配套一直未能跟上,肇花高速高架在此板块穿越而过,建设期间的粉尘污染、噪音污染都较大…另外,靠近山前大道西段的碧桂园假日半岛、美林湖社区都深受筹建中的汾水林场垃圾焚烧厂影响,总体来看,这一区域前景个人不太看好~
5、三东大道板块(含杨屋、平步大道一带):雅居乐锦城(均价9000)、保利花城(均价9700)、雅宝新城(均价8500)、路劲隽悦豪庭(均价7500)、俊辉雅苑(均价7200)、嘉爵园(均价12000)、鼎信四季花园(二手均价8100)、美力锦颐雅居(均价8500)、俊怡御景花园(二手均价7000)…
优点:这一板块可以说是星光闪烁,涵盖了雅居乐、保利、路劲、香港嘉华集团等多家知名房地产商的大盘,很多人对于这一板块的未来前景亦是一片看好,据说雅居乐锦城准备在此板块再造一个花都“天河城”的商业中心,值得期待!交通方面:有713和701可以到广州中心区域,但是路途较远,耗时较长!
缺点:周边有高铁高架和广清高速高架,噪音污染较为严重~
6、狮岭大道板块(仅限于狮岭东段区域):新鸿基御华园(均价8500)、狮城国际(均价7000)、轩逸荟(均价6600)、友田碧云轩(均价5500)、豪利幸福里(均价6500)、水木菁华(均价6500)、万虹花园(均价6000)、狮峰花园(二手均价5000以上)……
优点:我们很清楚的看到,这一板块价格是比较低廉的,适合刚需购房…这一板块小开发商较多,均是小打小闹型…但也不乏有大盘出没,新鸿基御华园算是其中的佼佼者,无论是房屋建设和配套都是走在顶尖系列!另外,这一板块受狮岭皮具之都产业快速发展的影响,加上未来这一区域将新建有花都区最好的重点高中学校——秀全中学,所以具备一定的潜力…周边商业配套有:人人乐超市、太子广场等!交通配套:三元里班车、701a人和地铁站公交等等
缺点:人气尚不足,也许等狮城国际(建筑面积79万平方米)和御华园(建筑面积80万平方米)这两个超大盘的带动下,会有一定前景~
7、山前大道板块:南航碧花园、勤天一品树院、桃花源、金碧御水山庄、碧桂园假日半岛、千色美湖花园、中国美林湖、元邦山清水秀、天湖峰境、新鸿基玖珑湖等等
优点:基本上都是一些开发较久的楼盘,人气较足够,倚山而建环境优美~
缺点:配套一直未能跟上,肇花高速高架在此板块穿越而过,建设期间的粉尘污染、噪音污染都较大…另外,靠近山前大道西段的碧桂园假日半岛、美林湖社区都深受筹建中的汾水林场垃圾焚烧厂影响,总体来看,这一区域前景个人不太看好~
2013/03/21
4楼
东方米兰:
…优点:这一板块可以说是星光闪烁,涵盖了雅居乐、保利、路劲、香港嘉华集团等多家知名房地产商的大盘,很多人对于这一板块的未来前景亦是一片看好,据说雅居乐锦城准备在此板块再造一个花都“天河城”的商业中心,值得期待!交通方面:有713和701可以到广州中心区域,但是路途较远,耗时较长!缺点:周边有高铁高架和广清高速高架,噪音污染较为严重~优点:我们很清楚的看到,这一板块价格是比较低廉的,适合刚需购房…这一板块小开发商较多,均是小打小闹型…但也不乏有大盘出没,新鸿基御华园算是其中的佼佼者,无论是房屋建设和配套都是走在顶尖系列!另外,这一板块受狮岭皮具之都产业快速发展的影响,加上未来这一区域将新建有花都区最好的重点高中学校——秀全中学,所以具备一定的潜力…周边商业配套有:人人乐超市、太子广场等!交通配套:三元里班车、701a人和地铁站公交等等缺点:人气尚不足,也许等狮城国际(建筑面积79万平方米)和御华园(建筑面积80万平方米)这两个超大盘的带动下,会有一定前景~优点:基本上都是一些开发较久的楼盘,人气较足够,倚山而建环境优美~缺点:配套一直未能跟上,肇花高速高架在此板块穿越而过,建设期间的粉尘污染、噪音污染都较大…另外,靠近山前大道西段的碧桂园假日半岛、美林湖社区都深受筹建中的汾水林场垃圾焚烧厂影响,总体来看,这一区域前景个人不太看好~
花都几个知名楼盘图片一览:
雅居乐锦城
雅居乐锦城
2013/03/21
5楼
东方米兰:
花都几个知名楼盘图片一览:[图片]
嘉汇城
2013/03/21
6楼
东方米兰:
[图片]
玖珑湖
2013/03/21
7楼
东方米兰:
[图片]
锦尚蓬莱苑
2013/03/21
8楼
东方米兰:
[图片]
风神公社
2013/03/21
9楼
东方米兰:
[图片]
新鸿基御华园
2013/03/21
10楼
东方米兰:
[图片]
自由人花园
2013/03/21
11楼
东方米兰:
[图片]
祈福辉煌台
2013/03/21
12楼
东方米兰:
[图片]
富力金港城
2013/03/21
13楼
东方米兰:
[图片]
保利花城
2013/03/21
14楼
东方米兰:
[图片]
狮城国际
2013/03/21
15楼
东方米兰:
[图片]
好美华庭
2013/03/21
16楼
东方米兰:
[图片]
花都凯旋门
2013/03/21
17楼
这个总结帖不错!
2013/03/21
18楼
总结得真不错啊,顶一下
2013/03/21
19楼
jadelam:
总结得真不错啊,顶一下
呵呵,纯属个人对花都现在在售的所有楼盘的一些总结看法~
2013/03/21
20楼
东方米兰:
[图片]
这实在是漂亮!
2013/03/22